Category: техника

Category was added automatically. Read all entries about "техника".

Разделение "кошельков" УК и жителей мкд через ЕРЦ (непосредственная форма управления мкд)

В настоящее время непосредственная форма управления в мкд с количеством квартир более 12 законодательно привязана к управляющим компаниям, обслуживающим дом.

В таких условиях все финансово-расчетные потоки остаются в управляющей организации и собственники фактически лишены возможности самостоятельного распоряжения своими средствами для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества мкд. Они поставлены в жесткую зависимость от финансового состояния управляющей компании, обслуживающей их дом и никак не защищены от банкротства УК.

В результате непосредственная форма управления мкд сейчас находится в загоне, никак не стимулируя ответственность собственников за содержание и ремонт своего общего имущества в мкд, за принятие решений по сохранению и развитию общедомового имущества, повышению качества жизни жителей мкд. Продолжается практика авансирования работ УК, обслуживающих дома с непосредственной формой управления, без эффективного экономического механизма со стороны собственников воздействия на качество работ/услуг УК и взыскания с недобросовестных УК присвоенных денег жителей.

Единственно эффективной системой при непосредственном управлении мкд является разделение денег жителей и УК, оплата УК за выполненные работы по факту их выполнения и принятия собственниками.

Реализовать этот механизм можно путем создания отдельного от УК счета собственников мкд на содержание и ремонт общего имущества дома.

Этот счет можно было бы открыть по агентскому договору с ЕРЦ (единым расчетным центром). ЕРЦ по договору с собственниками через их уполномоченное лицо заключает договор на оказание агентских услуг по начислениям собственникам платы за содержание и ремонт мкд, печать и рассылку квитанций жителям, прием платежей на свой счет, ведение лицевого счета дома, перечисление денежных средств поставщикам услуг мкд по работам, выполняемым за счет средств собственников по статьям "содержание и текущий ремонт" на основании представленных уполномоченным лицом собственников актам выполненных работ. Также ЕРЦ мог бы взять на себя и функции по взысканию задолженностей по плате на содержание и ремонт жилья. ЕРЦ по данному агентскому договору получало бы свое вознаграждение, которое также включалось бы в плату за содержание и ремонт общего имущества мкд. То есть собственники могли бы передать часть функций управления мкд — ЕРЦ по агентскому договору и иметь с ним прямые взаимоотношения. Это позволит собственникам иметь полную и прозрачную информацию о собирающихся с жителей мкд средствах и их расходованием.

Сейчас ЕРЦ уже выполняют большую часть из этих функций, но имеют договорные отношения только с управляющими компаниями. С собственниками они никак не контактируют и информацию о сборе и расходовании их денег жителям не предоставляют. Это позволяет недобросовестным УК злоупотреблять деньгами жителей, присваивать их себе, не давать полные и исчерпывающие отчеты об их расходовании и делает практически невозможной проверку собственниками полученной из УК информации и отчета.

Чтобы реализовать предложенную мной схему разделения "кошельков" УК и жителей мкд через ЕРЦ необходимо законодательно предоставить право собственникам мкд с непосредственной формой управления заключать агентский договор на сбор средств, ведение лицевого счета дома и платежи по актам выполненных работ по статьям "содержание и ремонт жилья", а обслуживающей организации рассчитываться с жителями за выполненные работы по актам фактически выполненных ими работ. При этом аварийное обслуживание дома может выполняться по принципу абонентского обслуживания с фиксированной ежемесячной платой, как отдельная услуга в составе платы за содержание жилья (с соответствующим перерасчетом в случае некачественного оказания услуги).

С уважением,

Трофимова И.М.