Category: история

Category was added automatically. Read all entries about "история".

Учимся читать сметы — тренинг-консультация в ООО УК "Континент".

29 октября 2014г.

Сегодня прошел обучающий тренинг-консультация для председателей Советов многоквартирных домов по чтению смет на выполняемые управляющими компаниями работы. Тренинг организован Клубом Председателей Советов мкд совместно с управляющей компанией "Континент" (директор М.И. Привалов).

С проблемой чтения смет сталкивается большинство председателей Советов мкд буквально сразу же после избрания на свою должность, т.к. до этого в своей жизни они были врачами, учителями, рабочими, юристами и т. д. и, как правило, не сталкивались ранее со строительными сметами. А без этих знаний невозможно правильно оценить стоимость выполненных на доме работ.

Нашим экспертом стала Ирина - сметчица управляющей компании "Континент". Для тренировки были предложены к рассмотрению две сметы на работы, оказанные управляющей компанией ООО "ЖКО". Ирина раскрыла нам в своей сметной программе содержимое каждой строки и дала пояснения по применным ТЭРам. Оказывается все управляющие компании при расчете стоимости выполняемых ими работ применяют утвержденные правительством стандарты расчета стоимости работ — ТЭРы (технико-экономические расчеты). Их более 400 на разные виды работ. Каждый ТЭР содержит расчет расходов по выполненной работе включающий использованные материалы, стоимость заплаты работников, применения машин и механизмов. Проблема только в том, что все расчеты сделаны в 2000 году и поэтому отражают уровень цен того периода. Чтобы посчитать сколько эта работа стоит сегодня эту стоимость приводят к ценам текущего года при помощи утвержденных правительство коэффициентов. Также в смету закладывается доля расходов управляющей компании на накладные расходы (аренда офиса, канцтовары, з/пл административного персонала) и сметная прибыль (т. е. доход управляющей компании, как правило 50% от зарплаты). Выяснилось, что при составлении смет может оказаться, что запланированные ТЭРом материалы по стоимости будут меньше, чем фактически произведенные УК затраты. В таких случаях строка " материалы" в конце сметы просто сметчиком убирается и пишется своя сумма по факту. Вообще в составлении сметы главное — это правильно подобрать ТЭР относительно фактически выполненной работы. Так в проверяемой смете - образце мы обнаружили, что УК неправильно применила ТЭР, в результате чего при замене в смете на другой ТЭР из справочника общая стоимость сметы резко изменилась. В нашем случае — почти в 10 раз (со 131 тыс.рублей до 14 тыс.рублей). Единственная трудность при такой системе расчета смет — это то, что за 14 прошедших лет, когда производились расчеты ТЭРов, изменились строительные и ремонтные технологии. К примеру в 2000 году не было технологии для покрытия кровли "жидкая резина". В этом случае задача сметчика при производстве таких работ подобрать максимально близкий по содержанию операций ТЭР и применить к данной работе.

Поскольку все коэффициенты и другие значения заранее заложены в сметной программе и неизменны, то повлиять на стоимость сметы можно только через проверку объемов выполненных работ, указанных в смете, и проверку правильности примененного ТЭРа (соответствие работ, описанных в примененном ТЭРе фактически проводившимся работам).

Мы пытались выяснить у управляющей компании, почему они применяют в своей деятельности строительные сметы. Оказывается все просто — строительные сметы понятны всем проверяющим, и они являются обоснованием рыночной стоимости выполняемой УК работы при отчетах перед собственниками.

Эта не последняя встреча по изучению смет. Работа в этом направлении, учитывая ее важность, обязательно будет продолжена в ближайшем будущем.

Приложение — сметы, https://vk.com/public35681130

С уважением, Трофимова ИМ.