Category: авто

Category was added automatically. Read all entries about "авто".

Особенности сдачи протокола на капремонт — советы председателям мкд

21.02.2014г.

Сегодня я передала региональному оператору — областному Фонду капремонта документы на открытие спецсчета капремонта для моего дома. Для этого ездила в Ростов на ул. М.Горького 295, к.706. Найти в Ростове областной фонд капремонта не трудно. От пригородного ж/д вокзала можно добраться на любом транспорте, идущем по Б.Садовой. Остановка на Театральной, а затем вверх до ул. М.Горького.

В фонде меня встретили очень радушно. Коллектив молодой, но ответственный. Требования к документам, на которые обращала внимание юрист Фонда — пачка (протокол и приложения к нему) должны быть вместе прошиты, пронумерованы и заверены подписями председателя и секретаря общего собрания. Фонд принимает копии документов, оригиналы должны храниться у ответственного собственника.

Требования к содержанию протокола и сдаваемого пакета документов:


  • кворум и количество голосов за принятое решение должны быть не менее 2/3 от общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в доме,


  • из прилагаемых документов должно быть видно как проголосовали собственники по каждому вопросу, а также их данные, подтверждающие право голоса (реквизиты правоустанавливающих документов на помещение и паспортные данные собственника).


  • отдельно обращается внимание на размер взноса на капремонт, утвержденного собственниками. Он не должен быть меньше минимального размера, утвержденного Правительством Ростовской области. При мне юрист фонда отказалась принимать протокол, в котором собственники установили размер платы за капремонт в размере 2,50руб/кв.м./мес., т.к. это решение противоречит областному законодательству.


  • к протоколу очного общего собрания должен быть приложен заполненный лист регистрации собственников с их подписями. При письменном голосовании также нужно приложить реестры письменного голосования.


  • к протоколу заочного голосования необходимо приложить копии ведомости вручения бюллетеней заочного голосования, решения собственников по вопросам поставленным на голосование или акт счетной комиссии (вместо решений, если бюллетеней очень много и сделать их копии затруднительно)


Также очень важно правильно посчитать долю каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома (количество его голосов в %). В доме, где имеются обычные изолированные помещения или квартиры доля собственника считается по формуле: Д= Sп х 100 / (Sжп + Sнп) (формула 1), где

Д- доля собственника помещения в общем имуществе дома, в %

Sп — общая площадь помещения. принадлежащая собственнику, кв.м.

Sжп — общая площадь всех жилых помещений в доме, кв.м.

Sнж — общая площадь всех нежилых помещений в доме, кв.м.

Доля всех собственников жилых и нежилых помещений в доме = 100%

Например: в доме есть жилые помещения общей площадью 2000кв.м. и нежилые помещения общей площадью 500кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений составит 2000+500 = 2500 кв.м. Собственнику в доме принадлежит помещение общей площадью 60кв.м. Доля в праве общей собственности такого собственника (количество голосов в %) составит 60 х 100 / 2500 = 2,4%.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких собственников, то надо определить долю каждого собственника отдельно. Для этого сначала надо определить размер площади помещения, приходящегося на долю каждого собственника по формуле:

Sс1п = Sп х долю в праве (формула 2) , где Sс1п — площадь помещения, приходящаяся на долю собственника, Sп — общая площадь помещения.

Например: общая площадь помещения 60кв.м. Помещение находится в собственности двух собственников в долях 1/3 и 2/3. Тогда площадь, приходящаяся на долю 1-го собственника = 60 х 1/3 = 20кв.м., а 2-го собственника = 60 х 2/3 = 40 кв.м.

Затем определяются доли каждого собственника по формуле 1. где Sп = Sс1п (т. е. общая площадь помещения, приходящаяся на долю собственника в квартире). В данном примере (при общей площади жилых и нежилых помещений к примеру 2500кв.м. ) доля 1-го собственника = 20 х 100 /2500 = 0,8%, доля 2-го собственника = 40х100/2500=1,6%.

Если в вашем доме имеются коммунальные квартиры и в документах на собственность указана жилая комната и общая площадь коммунальной квартиры, то для определения доли собственника в общем имуществе дома надо сначала определить принадлежащую ему площадь помещения с учетом мест общего пользования в коммунальной квартире.

Для этого используется формула 3: Sскп = Sк1 х Sоп / (Sк1 + Sк2) + Sк1,

где Sскп — площадь собственника в коммунальной квартире с местами общего пользования,

Sк1 и Sк2 — площади жилых комнат, принадлежащих собственникам в коммунальной квартире,

Sоп — площадь мест общего пользования в коммунальной квартире.

Пример: в коммунальной квартире общей площадью 58 кв.м. имеется 2 собственника. 1-му собственнику принадлежит жилая комната площадью 10кв.м, 2-му собственнику принадлежит жилая комната площадью 20 кв.м. Площадь мест общего пользования в данной коммунальной квартире составляет 58 — 10 — 20 = 28 кв.м.

Площадь помещения с местами общего пользования 1-го собственника = 10 х 28 /(10+20) + 10 = 19,33 кв.м.

Площадь помещения с местами общего пользования 2-го собственника = 20 х 28 / (10+20) +20 =38,67 ккв.м.

Далее определяется доля каждого собственника в праве общего имущества мкд по формуле 1.

К примеру, если общая площадь всех жилых и нежилых помещений =2500кв.м.,

то доля в праве общего имущества в мкд 1-го собственника коммунальной квартиры данного примера составит:

Д1 = 19,33 х 100/2500 = 0,77%

доля в праве общего имущества в мкд 2-го собственника коммунальной квартиры составит: Д2 = 38,67 х100 /2500 = 1,55%

При необходимости округления применяются общие правила округления (меньше 5 — в меньшую сторону, больше 5 — в большую сторону). Округление можно делать до сотых %, т. к. такая погрешность не имеет значительного влияния на результаты голосования и принятие решения общего собрания.


При передаче протокола общего собрания и приложений к нему необходимо помнить, что необходимо иметь от фонда подтверждение получения документов.

Чтобы это зафиксировать возможны варианты: предоставление второго экземпляра протокола (оригинал или копия), на котором Фонд сделает свою отметку о приеме документов.

Т.к. все входящие документы регистрируются фондом, можно оформить к протоколу сопроводительное письмо на имя директора фонда Крюкова Владислава Анатольевича с перечислением приложений.

Фонд зарегистрирует данное письмо, присвоет ему входящий номер и сделает свою отметку о принятии документов в нем.

Учитывая, что в Ростов не каждый председатель может поехать, в разговоре с директором фонда мы договорились о приезде через неделю специалистов фонда в Таганрог и принятии фондом документов на месте.

Трофимова И.М.,

http://vk.com/public35681130