?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry Share Flag Next Entry
Капремонт: новые вопросы и ответы
irina_trof2012

17 января 2014г. состоялась встреча представителей Министерства ЖКХ области с председателями Советов мкд.

Тема встречи — новое в капремонте многоквартирных домов. Во встрече принимали участие: заведующий сектором нормативно-правового обеспечения Министерства ЖКХ РО Асташев Павел Владимирович, депутаты Законодательного Собрания от Таганрога Хачатурян Вячеслав Юрьевич, Кобяков Олег Юрьевич, а также руководитель МЖИ Таганрога Яковлев Тимур Анатольевич и представитель ГЖИ РО Игнатов Роман Юрьевич.

Основные вопросы и ответы Асташева П.В.:


  • продление срока для выбора способа формирования фонда капремонта в соответствии с изменениями, установленными ЖК РФ (срок продлен до 6 месяцев). Сейчас в областном законе данный срок составляет 2 месяца. Ответ — Министерство ЖКХ РО рассматривает возможность продления на 1 месяц. Таким образом, общий срок для выбора способа формирования фонда капремонта (спецсчет или счет регионального оператора) в Ростовской области составит 3 месяца (январь, февраль, март). Если в течении января-февраля 2014 года собственники многоквартирных домов не проведут общее собрание, то в марте Администрация Таганрога будет проводить собрания и принимать за собственников решение (сбор денег на капремонт на счете регионального оператора — областного фонда капремонта).


  • продление срока начала платы собственников на капремонт в соответствии с изменения в ЖК РФ (срок продлен до 8-ми месяцев). Ответ — Министерство не будет продлевать срок, т. к. считает, что надо как можно быстрее начать собирать деньги на капремонт. Программа и так рассчитана на 35 лет, денег собрать нужно много, поэтому оттягивать начало платежей дальше нельзя. И вообще, сейчас Министерство ЖКХ РО занимается работой по изменению в областной закон, чтобы региональная программа начала работать уже с этого 2014 года, а не с 2015 года, как это записано в действующем областном законе. Это нужно для того, чтобы получить федеральные деньги на капремонт из Фонда содействия реформированию ЖКХ в качестве дополнительной финансовой поддержки.


  • различия в способах формирования фонда капремонта. Ответ: при сборе денег на капремонт на спецсчете собственники выполняют ремонт самостоятельно за счет собранных ими средств, без помощи государства. Капремонт за счет собранных на спецсчете средств собственники могут выполнять в любое время, но не позже установленного региональной программой. Это выгодно большим домам. Домам с маленьким количеством квартир выгоден "котловой способ" сбора денег на капремонт — на счете регионального оператора. При данном способе сбор денег на капремонт производится обезличенно (т. е. без ведения лицевого счета дома) и ремонт одних домов выполняется за счет средств других + помощь государства. Капремонт выполняет региональный оператор в срок, указанный региональной программой капремонта. Досрочно произвести ремонт собственники могут, но только за счет собственных дополнительных средств с последующим зачетом региональным оператором в счет будущих платежей на капремонт.


  • правомерно ли требование при оформлении решения собственников указывать персональные данные (ФИО, паспортные данные, данные правоустанавливающих на собственность документов)? Ответ: да, правомерно. В соответствии с законом "О персональных данных" использование персональных данных для целей исполнения закона (в данном случае ЖК РФ) не требует на это согласия собственников. Вышеуказанные требования установлены законом, обоснованы тем, что собственник участвуя в общем собрании при решении различных вопросов, обязан подтвердить документально свое право собственности и свою личность.


  • требования к протоколу о выборе способа формирования фонда капремонта. Ответ: Министерство разработало рекомендуемые формы для проведения собрания и оформления протокола и рекомендует их придерживаться. При решении о сроках проведения капремонта надо обязательно указать год. При решении вопроса о размере взноса лучше указать такую формулировку: "Размер взноса составляет 6,20 руб/кв.м. В дальнейшем размер взноса равен минимальному размеру взноса на капремонт установленному региональной программой капремонта". Других особых требований предъявляться не будет. Сильно придираться к протоколам тоже не будут. Если собственники не смогут договориться о выборе кредитной организации, то Министерство рекомендует оставить этот вопрос на усмотрение регионального оператора. Региональный оператор будет выбирать банк на конкурсной основе.


  • Асташев В.П.: в ЖК РФ изменен перечень работ по капремонту. Исключены такие виды работ как установление общедомовых приборов учета, утепление фасадов, устройство вентилируемых крыш и выходов на кровлю. Эти работы автоматически исключаются из региональной программы капремонта. В региональную программу область дополнительно включила работы по изготовлению проектно-сметной документации и строительному техническому контролю. Работы по ремонту подъездов и др., не включенные в программу капремонта собственники могут выполнить только за счет дополнительных взносов.


  • кто будет выставлять платежки собственникам при сборе денег на капремонт на спецсчет? Ответ: в Министерстве принято решение, что платежки будет выставлять и принимать платежи - региональный оператор. В 2014 году — бесплатно. Решение на 1 год, т.к. бюджет утверждается ежегодно. Условия на следующий год будут приниматься при утверждении бюджета области на следующий год. Скорее всего это будет отдельная платежка, т. к. деньги должны собираться напрямую на спецсчет. Используемые УК для начисления платежей расчетно-кассовые центры ЕИРЦ и ГУП ИВЦ не позволяют это делать (производить прямое расщепление платежей).


  • кто будет взыскивать взносы на капремонт с недобросовестных собственников при сборе денег на капремонт на спецсчете? Ответ: Вопрос пока не решен. Все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны платить взносы на капремонт. Если какой-то собственник не желает платить взносы на капремонт, то этим он нарушает права другого собственника, за счет которого производится капремонт. Что недопустимо. Т.о. нарушаются права добросовестного собственника и он должен подавать в суд на недобросовестного. По этому вопросу Министерство планирует еще встречаться с судьями и консультироваться как это возможно сделать.


  • может ли доверенность на голосование собственников быть заверена в управляющей организации? Ответ: да, может.


  • может ли региональный оператор выдавать поручительства для получения кредита на капремонт? Ответ: в 2014 году не будут выдаваться поручительства, т. к. на это не заложено денег в бюджете. В дальнейшем может, при наличии средств. Вопрос обеспечения кредита также может быть рассмотрен банками и без поручительства регионального оператора. Сейчас банки присматриваются к тому, насколько собственники добросовестно будут собирать деньги на капремонт на спецсчет. Если сборы будут полными, то банки планируют выдавать кредиты на капремонт под платежи собственников на спецсчете. Банки понимают, что взносы на капремонт имеют обязательный и долговременный характер, программа рассчитана на 35 лет и все это время собственники будут обязаны перечислять деньги на капремонт.


  • надо ли ехать в Ростов, чтобы сдать документы региональному оператору на открытие спецсчета? Ответ: да. В Новошахтинске Администрация будет собирать документы и отвозить их в Ростов региональному оператору.


  • неправильно и несправедливо установлены сроки капремонта, необходимо внести изменения в критерии. Ответ: программа меняться не будет, сроки посчитаны автоматически по установленным критериям. Программа будет только актуализироваться: какие-то дома будут в нее дополнительно включаться, какие-то — исключаться. И все. Другие изменения не планируются.


  • когда работы выполняются по текущему ремонту, а когда — по капитальному? Ответ: если выполняется более 50% работ, то это уже капитальный ремонт.


  • входит ли ремонт балконных плит в ремонт фасада? Ответ: Постановление Госстроя №170 разделяет работы по ремонту фасада и ремонту балконных плит. В Министерстве этот вопрос еще не решен.


  • кто отвечает за плохое качество подрядной организации при капремонте? Ответ: если дом собирает деньги в "общий котел", то отвечает за все региональный оператор (при выполнении капремонта в плановый год региональной программы). При выполнении капремонта собственниками самостоятельно досрочно, то они сами разбираются со своим подрядчиком, которого они и выбрали. Аналогично — при сборе средств на спецсчете.


  • можно ли выполнять работы по капремонту по частям? Ответ: да, можно.


По окончании встречи была озвучена просьба председателей Советов мкд к депутатам ЗС РО от Таганрога: выйти с инициативой продления срока выбора способа формирования капремонта на более длительный срок, насколько позволяет ЖК РФ - до 6 мес.

С уважением,

Трофимова И.М.

Фото смотрите http://vk.com/public35681130